发达国家老龄化问题形成已久，民营养老机构的经营历程更长，积累了更丰富的养老服务经验，已形成成熟的养老服务商业模式。相较中国的民营养老机构，外资养老机构的装修和配置更先进，并配备更为专业的养老服务团队，提供更高端的服务，因此外资养老服务机构的服务总体收费水平较高。以凯健国际、欧葆庭和雍柏荟为代表的外资养老机构聚焦于高端市场，主要面向收入水平高、思想开放和家庭经济条件优越的老年人群体。
近五年来，中国政府发布一系列政策鼓励和支持养老产业发展，民营养老机构的发展前景可观，中国民营养老机构行业呈现多主体参与投资和运营的竞争现状，尚未出现较明显的龙头企业，市场集中度较低。在房地产企业中，万科、保利和远洋等地产集团依托于丰富的土地资源、开发商资源和物业资源进行大规模开发建设，以重资产经营为主。在保险金融企业中，中国人寿、泰康人寿和合众人寿等集团凭资金充足、客源稳定等优势，推出养老服务保险产品，发展“保单捆绑”和“缴纳月费”相结合的商业模式。在养老服务运营商中，以亲和源为代表的养老服务运营充分发挥其在养老运营方面的经验优势和资源优势建设民营养老机构，其在养老服务商业模式的研究上更具有创新性。
从养老机构行业整体而言，国营养老机构仍是市场主体，国营养老机构数量占比超过70%，相比之下，民营养老机构数量的占比甚微。在中国政府提倡发展“公办民营”和“PPP模式”的影响下，社会资本参与投资、建设和运营养老机构的热度将提高，民营养老机构的数量有望实现加速增长，未来市场竞争将更加激烈。
（1）老龄人口增长，市场需求空间广阔
中国已进入深度老龄化发展阶段。截止2023年，60岁及以上人口29697万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口21676万人，占全国人口的15.4%。综合而言，伴随中国人口平均寿命的延长，以及人口自然增长率逐渐下降，中国老年人口比重未来将会持续提高。规模持续扩大的老年人是民营养老机构的潜在消费群体，其数量的增长为民营养老机构的发展创造潜在市场增长空间。
对养老护理需求最强烈的老年人群体为民营养老机构发展孕育庞大的市场空间。用于老年人的社会保障支出将持续增长,农村实际居住人口老龄化程度可能进一步加深。
失能和半失能老年人、高龄老年人、独居空巢老年人是民营养老机构的主要消费群体。调查数据结果显示，全国失能、半失能老年人大致4063万人，占老年人口的18.3%；高龄（80岁及以上）老年人口占老年人口的13.9%。这些老年人是需要通过社会机构解决养老问题的关键人群，对医疗护理、康复理疗、老年旅游、老年心理咨询、文化活动参与等养老服务有着个性化、专业化的的诉求，如失能和半失能老年人需要重点解决专业的医疗和长期护理问题，高龄老年人在此基础上更偏向于医疗护理和临终关怀，独居空巢老年人偏向于生活上的照料以及情感的陪伴。老年人照护服务需求持续上升将会刺激对医养结合型、康养结合型以及专业的医疗介护型养老院等民营养老机构的有效需求提升。
（2）家庭养老能力不足倒逼需求增长
家庭结构小型化将会削弱传统居家养老的功能，倒逼需求增长。城市的家庭规模逐渐微型化、扁平化，代际数目急剧减少，意味着家庭传统养老功能正在逐渐弱化。受严格的独生子女政策影响，“4-2-1”和“4-2-2”家庭结构增多，按照目前发展趋势，中国子女因工作或照顾自身子女等原因将无法有效承担起对4位老年人衣食住行的全方位照护，传统居家养老可行性下降，这将会促使他们把养老事宜转交给专业的民营养老机构。严峻的社会现实问题将会倒逼中国家庭对民营养老机构需求的大幅增加。
（3）代际更替下新一代老年人观念更新
中国人口老龄化正在经历代际更替，50后和60后已经成为老年人群的主力军，预计在2021-2035年，目前人口占比最多的70后将代替传统老年人成为主要老年消费群体。50后、60后、70后出生在解放后的中国，经历了由计划经济体制向市场经济体制转变的改革开放过程，受教育程度比例逐渐升高，财富积累强，思想上更加开放。他们不仅对晚年生活质量、社会参与感、社会联结度等有了更高的需求，也在逐渐转变对“选择民营养老机构等于不孝顺、被遗弃”、“养儿防老”等传统养老观念。根植于中国传统文化的价值观念也随着代际更替，悄然发生着嬗变与重组。随着社会的发展，“重积蓄、轻消费，重子女、轻自己”的传统观念在减弱，而追求自由和享受的现代养老消费观正逐渐成为新一代老年群体的价值诉求。代际更替导致传统养老观念嬗变内驱老年人群对养老方式选择上的改变，选择适合自身居住的民营养老机构也成为了新时代老年人提高生活质量、享受生活的新追求。新一代老年人增强在民营养老机构领域的消费意愿，有助于激发民营养老机构的市场发展潜力。
（4）民营养老机构增长迅速，供给水平不断提升
民营养老机构数量是衡量民营养老机构行业发展供给水平的重要指标。中国政府颁发利好政策鼓励包括外资在内的多个种类资本方投资盈利性养老机构、专业护理服务机构等养老服务提供机构。社会力量办养老机构占养老机构总数比例将超过50%。民营养老机构供给方进一步扩大，将会提供更加多元化的民营养老机构服务。
伴随中国养老产业发展环境逐渐成熟，民营养老机构上游产业链不断完善，供给水平进一步提高，将会为民营养老机构向专业化和精细化发展提供有利支撑：1）在保险、证券等金融领域，以泰康人寿、合众人寿、中国人寿为代表的机构开始涉足老龄市场，社会资本投资热度提高，将为养老民营养老机构发展提供较充足的资本支撑。2）大型医院、康复中心等机构利用自身医疗资源丰富的优势投资专业养老机构，为民营养老机构整合医疗资源、为老年消费者提供便捷医疗服务提供了优势条件。3）互联网、智能制造企业跨界结合，直击民营养老机构实际过程中的痛点，开发出一系列适合养老机构信息化管理以及智能化产品，例如“系统+服务+老年人+子女+终端”智慧养老服务模式，融合养老护理服务评估、养老机构全方位管理、实现民营养老机构在子女、老年人、医护资源的全方位信息管理和交互，老年设备生产商提供了更加适老化的选择，使养老机构能够提供更加全面、先进、智能、个性的高质量服务。4）市场上专业养老运营团队逐渐涌现，将会在专业人员团队、运营经验和运营成本方面弥补目前民营养老机构在运营发展中存在的不足，具有丰富运营管理经验的养老公寓、社区开发商正在开拓专业运营业务。
民营养老机构数量增加，以及产业链逐步发展完善，不断驱使民营养老机构市场走向更加成熟的发展阶段，市场整体供给水平不断提高，为民营养老机构发展营造出良好的市场环境，推动整体行业发展。
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