过去的城市建筑功能一般较为单一。比如，单纯做住宅的项目除了少数的底商配置，就不会考虑到其他功能；而写字楼由于被朝九晚五的上班时间所限定，到了晚上就变成了无人区。土地资源得不到最大限度的利用，从某种程度上来看就是浪费， 于是， 为了提高土地的利用效率，“综合体”这一概念应运而生。而所谓“商业综合体”就是以现代服务业为主导，包含两种或者两种以上非住宅功能（商业、办公、酒店、酒店式公寓、展览、会议、文娱和交通）的多功能复合型商业中心。商业综合体的发展不仅完善了城市建设功能，为城市的区域性建设提供了更多的空间利用，与此同时也提升了城市经济发展水平，可见商业综合体发展是城市经济发展下的必然趋势。这是商业综合体发展的必然性，使得投资商纷纷持有积极乐观的投资态度，由于外资等的激进买入和投资，使得在一线城市商业综合体发展呈现出井喷的状态。以万达为代表的商业综合体开发企业，用订单式的开发模式，迅速推进商业综合体的发展，使得商业综合体纷纷抢占城市核心地段，对于一线城市的偏远城郊地区，或是二线、三线城市，这种商业综合体发展在初期会取得一定的发展成效，并推进了城市经济发展，但一味的复制式的商业综合体发展，商业综合体的发展已超过了正常