传统盒子式购物中心通过存量改造持续优化，占增量比例约30%，主要集中于核心城市，如武汉中商世界里销品茂（22.35万㎡）等项目通过业态升级和场景重构提升竞争力。开放式街区形态因契合体验化消费趋势加速扩张，占比达25%，典型案例如深圳前海壹方汇（8万㎡）以“城市中心公园MALL”定位，融合生态与商业空间，吸引年轻客群。TOD综合体受益于轨道交通网络完善，新增土储占比达33.9%，开业项目规模同比增长42%，占增量约20%，如成都四川师大TOD项目通过“交通枢纽+商业”模式强化区域联动。文旅型与主题型项目依托差异化场景快速崛起，占比约15%，厦门宝嘉CCPARK等项目融合在地文化与潮流元素，形成独特吸引力。此外，社区型盒子商业作为补充业态，占比约10%，主要服务周边居民高频消费需求。整体来看，购物中心形态从标准化向多元化、场景化转型，开放式街区与TOD综合体成为增量主力，反映出消费者对体验性与便利性的双重诉求。
图表：全国购物中心形态增量分布占比
资料来源：中经百汇研究中心
社区型与区域型购物中心成为新增主力，其中2-5万㎡的社区型项目占比达38%，凭借贴近居民生活、高频消费的优势持续扩张；5-10万㎡的区域型项目占比34%，聚焦区域消费升级需求，强化家庭客群服务。奥特莱斯在消费分层趋势下加速下沉，2024年新增24个项目，增量主要集中于新一线及三线城市，占比约6%。TOD综合体受益于轨道交通网络完善，2024年新增土储占比达33.9%，新开业项目规模同比增长42%，占增量约8%。都市型购物中心因核心城市土地稀缺，增量占比约10%，更多通过存量改造提升品质。此外，文旅型、主题型等特色业态占比约4%，依托差异化场景吸引年轻客群。整体来看，购物中心增量从规模扩张转向精准定位，社区化、交通导向及体验化成为核心趋势。
图表：全国购物中心类型增量分布占比
资料来源：中经百汇研究中心
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