1、营业性通用（常温）仓库面积分析
截至2025年底，我国营业性通用（常温）仓库面积达12.60亿平方米，同比增长0.8%，增速与上年基本持平，整体仓储供给规模保持平稳扩容态势，国内基础物流仓储硬件供给持续充足。从结构来看，立体库（高标库）面积达到4.50亿平方米，在全国通用仓库面积中的占比为35.7%，反映出国内仓储设施持续向标准化、立体化、现代化升级迭代，传统平库逐步向高标智能仓库转型，仓储设施的承载效率、自动化水平持续提升，现代化仓储供给结构持续优化，能够更好适配现代物流、电商仓储、供应链集散的高标准作业需求。
图表：2021-2025年我国营业性通用（常温）仓库面积
数据来源：中国仓储与配送协会、中经百汇研究中心
2、通用仓库平均租金分析
2025年，我国41个主要物流节点城市通用仓库平均租金为23.62元/（平方米·月），同比下降2.0%，延续了近年来租金稳中偏弱的运行态势。租金同比回落主要源于全国通用仓库整体供给持续扩容，现代化高标库持续新增投放，仓储市场供给总量相对充裕，同时实体经济仓储需求复苏节奏平缓，供需错配格局持续存在，叠加区域仓储资源竞争加剧，共同带动市场租金水平小幅下行。整体来看，仓储租金回落有效降低了物流企业、商贸企业的仓储运营成本，助力供应链降本增效，也体现出通用仓库市场从紧缺红利时代转向充分竞争的常态化发展阶段。
图表：2021-2025年我国通用仓库平均租金
数据来源：中国仓储与配送协会、中经百汇研究中心
3、通用仓库平均空置率分析
2025年，国内41个主要物流节点城市通用仓库平均空置率为15.9%，同比小幅上升0.2个百分点，叠加近五年空置率持续攀升、租金持续下调的行业特征，充分说明我国通用仓库市场长期处于供给偏宽松、市场持续承压的发展状态。一方面各地仓储设施持续落地投产带来新增供给，另一方面线下商贸、制造端仓储需求释放节奏相对平缓，新增仓储资源消化速度放缓，导致仓库空置压力持续累积。整体市场呈现出供给增速高于需求增速的格局，行业去库存、去过剩产能周期仍在持续，市场竞争进一步加剧。
图表：2021-2025年我国通用仓库平均空置率
数据来源：中国仓储与配送协会、中经百汇研究中心
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