第一章：中国旅游综合体开发现状与运营模式分析

第一节 旅游综合体发展现状分析

一、 旅游综合体开发现状

二、 旅游综合体发展特点

1、投资热点呈现战略规划导向性

2、项目选址呈现稀缺资源导向性

3、投资主体呈现出多元化的趋势

4、项目投资呈现金额巨大的特点

5、开发模式创新形式在不断涌现

第二节 旅游综合体开发途径与形式

一、 旅游综合体开发途径

1、内部新增开发

2、内部置换开发

3、外部关联开发

4、外部储备开发

5、整体协调开发

二、 旅游综合体开发形式

1、域内更新型

2、域外联动型

3、综合统筹型

第三节 旅游综合体运作模式分析

一、 政府运作模式分析

二、 企业运作模式分析

1、企业角色的定位

2、企业商业模式

3、企业运作模式的流程

第四节 旅游综合体收入模式分析

一、 传统观赏旅游收入模式

二、 体验式观赏旅游收入模式

三、 休闲旅游收入模式

四、 度假旅游收入模式

五、 旅游房地产收入模式

六、 区域开发收入模式

 

第二章：中国旅游综合体发展模式及选择与优化

第一节 旅游综合体发展模式分析

一、 以娱乐功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析——日本迪士尼乐园

二、 以休闲度假功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析——珠海海泉湾度假城

三、 以综合购物功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析——杭州大厦

四、 以会展功能为核心的发展模式

1、模式基本概述

2、模式开发特征

3、模式经营战略

4、个案分析——成都国际会展中心

第二节 旅游综合体发展模式选择

一、 发展模式选择的必要性

二、 发展模式选择影响因素

1、影响因素分析

2、影响因子的整合

三、 旅游综合体发展模式选择

1、确定旅游综合体核心驱动功能

2、其他功能子系统配置原则

第三节 旅游综合体发展模式优化

一、 旅游综合体发展主要问题

二、 旅游综合体发展模式优化思路

 

第三章：中国不同类型旅游综合体案例分析及开发策略

第一节 主题公园旅游综合体

一、 主题公园旅游综合体发展历程

二、 主题公园旅游综合体开发条件

1、资源条件

2、区位条件

3、市场条件

4、规模条件

三、 主题公园旅游综合体开发模式

四、 主题公园旅游综合体产业体系

五、 主题公园旅游综合体开发策略

六、 主题公园旅游综合体案例分析——深圳华侨城

第二节 温泉旅游综合体

一、 温泉旅游综合体的内涵

二、 温泉旅游综合开发必然性

三、 温泉旅游业发展阶段分析

四、 温泉旅游综合体开发条件

1、资源条件

2、市场条件

3、交通条件

4、环境条件

五、 温泉旅游综合体开发模式

1、路径一：纵向深耕

2、路径二：横向跨接

3、路径三：品牌塑造

六、 温泉旅游综合体产业体系

七、 温泉旅游综合体开发策略

八、 温泉旅游综合体案例分析——昆明柏联SPA

第三节 滨水型旅游综合体

一、 滨水型旅游综合体开发背景

二、 滨水型旅游综合体开发条件

三、 滨水型旅游综合体开发模式

四、 滨水型旅游综合体产业体系

五、 滨水型旅游综合体开发策略

六、 滨水型旅游综合体案例分析——三亚亚龙湾

第四节 乡村旅游综合体

一、 乡村旅游综合体的特征

二、 乡村旅游综合体开发背景

三、 乡村旅游综合体开发条件

四、 乡村旅游综合体开发模式

五、 乡村旅游综合体产业体系

六、 乡村旅游综合体开发策略

七、 乡村旅游综合体案例分析——成都五朵金花

第五节 文化旅游综合体

一、 文化旅游综合体的特点

二、 文化旅游综合体开发背景

三、 文化旅游综合体开发条件

四、 文化旅游综合体开发模式

五、 文化旅游综合体产业体系

六、 文化旅游综合体开发策略

七、 文化旅游综合体案例分析

1、芙蓉古城

2、上海新天地

第六节 休闲商业旅游综合体

一、 休闲商业旅游综合体的特点

二、 休闲商业旅游综合体开发条件

三、 休闲商业旅游综合体开发模式

四、 休闲商业旅游综合体产业体系

五、 休闲商业旅游综合体开发策略

六、 休闲商业旅游综合体案例分析——张家界国际旅游商业城

第七节 度假区型旅游综合体

一、 度假区型旅游综合体开发背景

二、 度假区型旅游综合体开发条件

三、 度假区型旅游综合体开发模式

四、 度假区型旅游综合体产业体系

五、 度假区型旅游综合体开发策略

六、 度假区型旅游综合体案例分析——滇池国家旅游度假区

第八节 养生养老旅游综合体

一、 养生养老旅游综合体的特征

二、 养生养老旅游综合体开发背景

三、 养生养老旅游综合体开发条件

1、养生养老旅游综合体开发模式

四、 养生养老旅游综合体产业体系

五、 养生养老旅游综合体开发策略

六、 养生养老旅游综合体案例分析

1、台湾长庚养生文化村

2、北京将府庄园

 

第四章：中国旅游综合体区域开发潜力分析

第一节 海南省旅游综合体开发潜力分析

一、 海南省旅游资源概况

二、 海南省旅游业现状与规划

三、 海南省房地产市场现状

四、 海南省旅游综合体开发政策

五、 海南省旅游综合体开发潜力

第二节 云南省旅游综合体开发潜力分析

一、 云南省旅游资源概况

二、 云南省旅游业现状与规划

三、 云南省房地产市场现状

四、 云南省旅游综合体开发政策

五、 云南省旅游综合体开发潜力

第三节 广东省旅游综合体开发潜力分析

一、 广东省旅游资源概况

二、 广东省旅游业现状与规划

三、 广东省房地产市场现状

四、 广东省旅游综合体开发政策

五、 广东省旅游综合体开发潜力

第四节 川省旅游综合体开发潜力分析

一、 川省旅游资源概况

二、 川省旅游业现状与规划

三、 川省房地产市场现状

四、 川省旅游综合体开发政策

五、 川省旅游综合体开发潜力

第五节 大连市旅游综合体开发潜力分析

一、 大连市旅游资源概况

二、 大连市旅游业现状与规划

三、 大连市房地产市场现状

四、 大连市旅游综合体开发政策

五、 大连市旅游综合体开发潜力

第六节 杭州市旅游综合体开发潜力分析

一、 杭州市旅游资源概况

二、 杭州市旅游业现状与规划

三、 杭州市房地产市场现状

四、 杭州市旅游综合体开发政策

五、 杭州市旅游综合体开发潜力

第七节 上海市旅游综合体开发潜力分析

一、 上海市旅游资源概况

二、 上海市旅游业现状与规划

三、 上海市房地产市场现状

四、 上海市旅游综合体开发政策

五、 上海市旅游综合体开发潜力

 

第五章：中国旅游综合体投资开发企业运营分析

第一节 大型旅游企业旅游综合体投资开发情况

一、 中国旅游集团公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业特色服务分析

4、企业经营情况分析

5、企业旅游综合体项目分析

6、企业发展优劣势分析

7、企业最新发展动向

二、 中青旅控股股份有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业特色服务分析

3、企业经营情况分析

4、企业旅游综合体项目分析

5、企业发展优劣势分析

6、企业投资与并购分析

7、企业最新发展动向

三、 云南旅游股份有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业主营业务分析

4、企业经营情况分析

5、企业旅游综合体项目分析

6、企业发展优劣势分析

7、企业销售网络分析

四、 深圳华侨城控股股份有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业主营业务分析

4、企业经营情况分析

5、企业旅游综合体项目分析

6、企业发展优劣势分析

7、企业经营策略及发展战略分析

五、 杭州宋城旅游发展股份有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业主营业务分析

3、企业经营情况分析

4、企业旅游综合体项目分析

5、企业发展优劣势分析

6、企业投资与并购分析

第二节 地产投资开发商旅游综合体投资开发情况

一、 恒大地产集团有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业主营业务分析

4、企业经营情况分析

5、企业旅游综合体项目分析

6、企业发展优劣势分析

7、企业最新发展动向

二、 大连万达集团股份有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业主营业务分析

4、企业旅游综合体项目分析

5、企业发展优劣势分析

6、企业最新发展动向

三、 雅居乐地产控股有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业经营情况分析

4、企业旅游综合体项目分析

5、企业发展优劣势分析

6、企业投资与并购分析

四、 深圳市万科企业股份有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业主营业务分析

4、企业经营情况分析

5、企业旅游综合体项目分析

6、企业发展优劣势分析

7、企业投资与并购分析

8、企业最新发展动向

五、 保利房地产（集团）股份有限公司

1、企业基本情况简介

2、企业组织架构分析

3、企业主营业务分析

4、企业经营情况分析

5、企业旅游综合体项目分析

6、企业发展优劣势分析

7、企业投资与并购分析

8、企业最新发展动向

 

第六章：中国旅游综合体发展趋势与投融资分析

第一节 旅游综合体开发前景分析

第二节 旅游综合体发展的未来趋势

一、 旅居一体新型生活方式成为主流

二、 文化振兴促进文化主题日益明显

三、 市场细分产品走向多元发展格局

四、 大型企业成为旅游综合体开发主力

第三节 旅游综合体投资机会剖析

一、 旅游业投资热度分析

二、 旅游业投资特点分析

三、 旅游业投资热点分析

四、 旅游综合体投资机会

五、 旅游综合体投资价值

六、 旅游综合体投资建议

第四节 旅游综合体开发风险的控制

一、 旅游综合体开发风险因素

二、 旅游综合体开发风险体现

三、 旅游综合体开发风险控制

第五节 旅游综合体融资模式与建议

一、 旅游综合体融资模式分析

二、 旅游综合体融资机会分析

1、国内信贷环境分析

2、旅游综合体开发融资机会

三、 中经百汇旅游综合体融资建议

 

第七章：中国旅游综合体开发与运营策略

第一节 旅游综合体核心支撑要素

一、 土地依托性的资源

二、 旅游消费者的活动

三、 地产功能化的开发

四、 载体城市化的体现

第二节 旅游综合体选址和风险评估

一、 选址评估指标体系

二、 风险评估指标体系

三、 选址与风险评估案例——“绿谷生态文化园”

1、项目概况

2、方案选址与风险评估

3、项目开发建议

第三节 旅游综合体的开发策略

一、 综合打造

二、 定位突破

三、 功能构架

四、 操作运营

第四节 旅游综合体的创新与运营

一、 旅游综合体创新突破

1、商业模式的创新

2、主题概念的创新

3、产品策划与设计的创新

二、 旅游综合体运营突破

第五节 旅游综合体的营销策略

图表目录

图表：我国部分著名山地旅游综合体项目

图表：旅游综合体的投资主体

图表：旅游综合体的五种开发途径

图表：旅游综合体的开发形式

图表：我国旅游综合体政府运作模式中的角色定位以及关键要点

图表：我国旅游综合体政府运作模式中的角色定位以及关键要点

图表：旅游综合体的开发企业商业模式——旅游休闲、特色产业与休闲地产的良性互动

图表：旅游综合体的开发企业具体模式——“三造三中心”

图表：旅游综合体的开发运作流程

图表：休闲旅游收入模式的分类

图表：旅游房地产收入模式主要内容

图表：旅游综合体开发理论模式

图表：旅游综合体主要发展模式

图表：以娱乐功能为核心的旅游综合体开发特征

图表：以休闲度假功能为核心的旅游综合体开发特征

图表：珠海海泉湾度假城服务业态构成

图表：以综合购物功能为核心的旅游综合体开发特征

图表：以会展功能为核心的旅游综合体开发特征

图表：旅游综合体功能子系统价值协同强度

图表：旅游综合体发展模式选择的影响因素

图表：旅游综合体功能子系统间价值链矩阵

图表：我国旅游综合体发展中的主要问题

图表：我国旅游综合体产品类型

图表：我国主题公园旅游综合体发展历程

图表：主题公园旅游综合体选址影响因素

图表：主题公园旅游综合体客源市场分布图

图表：主题公园旅游综合体开发模式

图表：华侨城“1+3”全国布局图

图表：主题公园旅游综合体产业体系

图表：迪斯尼产业链图解

图表：主题公园旅游综合体开发策略

图表：我国温泉旅游发展历程

图表：温泉旅游综合体开发路径

图表：滨水型旅游综合体开发条件

图表：滨水型旅游综合体的开发手段

图表：滨水型旅游综合体丰富亲水相栖的立体游憩途径

图表：滨水型旅游综合体挖掘伴水而生的人文科普途径

图表：滨水型旅游综合体优化水景为先的空间布局途径

图表：滨水型旅游综合体开发策略

图表：亚龙湾开发强度控制原则

图表：2016-2021年休闲农业与乡村旅游市场规模变化（单位：万家，亿人）

图表：2016-2021年休闲农业与乡村旅游收入变化情况（单位：亿元，%）

图表：乡村旅游综合体的核心构成

图表：乡村旅游综合体的配套功能组合

图表：农田作为基础景观环境，1与N规模比例

图表：发展现代化设施农业，1与N规模比例

图表：六大功能配比

图表：乡村旅游综合体的多产业联动

图表：农业三产业化

图表：乡村旅游综合体开发策略中需要注意的“三农问题”

图表：成都三圣乡“五朵金花”五个景区功能定位

图表：成都三圣乡“五朵金花”五个景区功能定位图示

图表：花乡农居基本情况

图表：江家菜地基本情况

图表：幸福梅林基本情况

图表：东篱菊园基本情况

图表：荷塘月色基本情况

图表：文化旅游综合体的特征

图表：2016-2021年我国文化产业增加值及同比增速（单位：亿元，%）

图表：古村镇文化旅游综合体开发条件

图表：我国主要古村镇旅游类型

图表：古村镇旅游综合体开发模式选择影响因素时间排列现象

图表：芙蓉古城的功能分区

图表：休闲商业旅游综合体开发条件

图表：休闲商业旅游综合体的开发模式

图表：休闲商业旅游综合体产业体系

图表：休闲商业旅游综合体开发策略

图表：旅游度假地的选择标准

图表：度假区型旅游综合体开发条件

图表：度假区综合体自然核心吸引力分析

图表：度假区综合体自身吸引力——休闲设施

图表：度假区型旅游综合体配套功能业态

图表：度假区旅游综合体配套功能与业态图示

图表：度假区型旅游综合体产业体系

图表：度假区型旅游综合体开发策略

图表：滇池国家旅游度假区功能设置

图表：滇池国家旅游度假区“1+N”体系

图表：养生养老旅游综合体开发条件

图表：养生养老旅游综合体三大核心服务体系

图表：养生养老旅游综合体五大功能配套

图表：养生养老旅游综合体六大产业体系

图表：养生养老旅游综合体的“十养”内涵

图表：台湾长庚养生文化村成功要点一

图表：台湾长庚养生文化村成功要点二

图表：北京将府庄园项目成功要素之“澳洲模式引入，打造高端护理服务”

图表：北京将府庄园项目成功要素之“养老居所分类”

图表：北京将府庄园项目成功要素之“完善的功能配套”

图表：2016-2021年海南省接待国内游客总人数及同比增速（单位：万人次，%）

图表：2016-2021年海南省接待入境旅游总人数及同比增速（单位：万人次，%）

图表：2016-2021年海南省旅游总收入及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2021年海南省旅游业发展目标（单位：万人天次，亿元，%）

图表：2016-2021年海南省施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2016-2021年海南省商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2016-2021年海南省商品房销售额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2016-2021年海南省房地产开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：海南省旅游综合体开发主要相关政策

图表：重点旅游景区和度假区“十四五”建设任务表

图表：截至2021年云南省国家5A级旅游景区名单

图表：2016-2021年云南省接待国内游客总人数及同比增速（单位：亿人次，%）

图表：2016-2021年云南省接待入境旅游总人数及同比增速（单位：万人次，%）

图表：2016-2021年云南省旅游总收入及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2016-2021年云南省旅游业发展主要目标

图表：2016-2021年云南省房地产开发投资总额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2016-2021年云南省商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2016-2021年云南省商品房销售额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：广东省拥有的主要国家级保护区

图表：截至2021年广东省国家5A级旅游景区名单

图表：2016-2021年广东省接待国内游客总人数及同比增速（单位：万人次，%）

图表：2016-2021年广东省接待入境旅游总人数及同比增速（单位：万人次，%）

图表：2016-2021年广东省国内旅游收入及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2016-2021年广东省入境旅游收入及同比增速（单位：亿美元，%）

图表：“十四五”期间广东省旅游业主要规划目标

图表：2016-2021年广东省房地产开发投资总额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2016-2021年广东省商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2016-2021年广东省商品房销售额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：广东省旅游综合体开发主要相关政策

图表：“十四五”期间广东省温泉旅游和滨海旅游组团建设重点项目

图表：2016-2021年四川省接待国内游客总人数及同比增速（单位：亿人次，%）

图表：2016-2021年四川省接待入境游客人数及同比增速（单位：万人次，%）

图表：2016-2021年四川省旅游总收入及同比增速（单位：亿元，%）

略…